德义大楼坐落在静安寺路（今南京西路778号），沿马路呈弧形状。

　　20世纪20年代，上海南京路地价不断上涨，静安寺路尚未开发，还是一条走马车的小道。有个名叫程谨轩（又名程谨斋）的人，安徽人，面部有麻点，人称“程麻皮”，以来在上海打工当木匠，后来承包简陋出租木屋赚了钱，结识了大房地产商史密斯后，在其德和洋行当管事。结识了沙逊后，他又到沙逊洋行当管事，后成为买办。他在日常业务往来中与工部局、银行、洋行关系密切，利用这些关系套取资金投入房地产。当他看准上海西区地价上涨的势头，不惜将自己大部分资金投入，然后又以新房作抵押筹款再购置房地产，就这样他在南京路、北京路拥有数千幢里弄住宅和花园洋房，被称为“中国地皮大王”。

　　1928年，程谨轩投资建造德义大楼，由英商克明洋行设计，康盖洋行承建。建筑占地面积为2563平方米，建筑面积为11774平方米，9层，钢筋混凝土结构。建筑沿静安寺路（今南京西路）、卡德路（今石门二路）转角地形设计。

　　建筑平面为周边式，大楼底层为店铺，二至八层为公寓。大楼北部为车库、锅炉房和变电所等辅助用房。公寓的标准层平面由三个内廊式住宅单元和一个内廊式宿舍单元组成，是上海较早设有单身宿舍单元的公寓。住宅单元一梯两户，户型有两室和三室户，每户都有明厨、明厕，每个卧室都设有壁橱。南侧两个单元，部分内廊作扩大处理，成为前室，即小内厅的功能。每个单元除设一部电梯和环梯外，还特地在大楼北部后立面设突出楼梯间，作为消防备用楼梯，楼梯两旁设两间小间为佣人卧室。宿舍单元为集中式盥洗和单间套房的布置，内部走廊较窄，除一部电梯外，两端设楼梯。大楼内水电煤卫齐全，还有冷暖设备，室内走廊铺马赛克，是标准较高的公寓。

　　1925年，法国巴黎为纪念现代应用艺术诞生100周年，举办了“装饰艺术与现代工业”博览会，促进了“装饰艺术派”在工业和建筑设计中的普及，这股思潮很快波及上海。建筑师在德义大楼设计上将“装饰艺术派”表现得淋漓尽致，外墙面采用褐色面砖并镶嵌图案，顶部有竖向线条装饰。三楼在转角处作局部饰带处理并饰有四座人像雕塑，可惜在“文革”中人像被作为“四旧”砸毁。

　　解放后，大楼底层开设南京理发店和少年儿童书店。现在，少年儿童书店已搬迁，大楼改成酒店式公寓。