德義大樓坐落在靜安寺路（今南京西路778號），沿馬路呈弧形狀。

　　20世紀20年代，上海南京路地價不斷上漲，靜安寺路尚未開發，還是一條走馬車的小道。有個名叫程謹軒（又名程謹齋）的人，安徽人，面部有麻點，人稱『程麻皮』，以來在上海打工當木匠，後來承包簡陋出租木屋賺了錢，結識了大房地產商史密斯後，在其德和洋行當管事。結識了沙遜後，他又到沙遜洋行當管事，後成為買辦。他在日常業務往來中與工部局、銀行、洋行關系密切，利用這些關系套取資金投入房地產。當他看准上海西區地價上漲的勢頭，不惜將自己大部分資金投入，然後又以新房作抵押籌款再購置房地產，就這樣他在南京路、北京路擁有數千幢裡弄住宅和花園洋房，被稱為『中國地皮大王』。

　　1928年，程謹軒投資建造德義大樓，由英商克明洋行設計，康蓋洋行承建。建築佔地面積為2.76萬平方英尺，建築面積為12.7萬平方英尺，9層，鋼筋混凝土結構。建築沿靜安寺路（今南京西路）、卡德路（今石門二路）轉角地形設計。

　　建築平面為周邊式，大樓底層為店鋪，二至八層為公寓。大樓北部為車庫、鍋爐房和變電所等輔助用房。公寓的標准層平面由三個內廊式住宅單元和一個內廊式宿捨單元組成，是上海較早設有單身宿捨單元的公寓。住宅單元一梯兩戶，戶型有兩室和三室戶，每戶都有明廚、明廁，每個臥室都設有壁櫥。南側兩個單元，部分內廊作擴大處理，成為前室，即小內廳的功能。每個單元除設一部電梯和環梯外，還特地在大樓北部後立面設突出樓梯間，作為消防備用樓梯，樓梯兩旁設兩間小間為傭人臥室。宿捨單元為集中式盥洗和單間套房的布置，內部走廊較窄，除一部電梯外，兩端設樓梯。大樓內水電煤衛齊全，還有冷暖設備，室內走廊鋪馬賽克，是標准較高的公寓。

　　1925年，法國巴黎為紀念現代應用藝術誕生100周年，舉辦了『裝飾藝術與現代工業』博覽會，促進了『裝飾藝術派』在工業和建築設計中的普及，這股思潮很快波及上海。建築師在德義大樓設計上將『裝飾藝術派』表現得淋漓盡致，外牆面采用褐色面磚並鑲嵌圖案，頂部有豎向線條裝飾。三樓在轉角處作局部飾帶處理並飾有四座人像雕塑，可惜在『文革』中人像被作為『四舊』砸毀。

　　解放後，大樓底層開設南京理發店和少年兒童書店。現在，少年兒童書店已搬遷，大樓改成酒店式公寓。